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中國幕墻網(wǎng)m.zjwlzc.net.cn的讀者都知道，項目不交付，不運營，我們的工程設計費，施工費，材料款……很多”尾款“就沒辦法收到!
今天這個項目從立項到開工僅僅3個月，倉促上馬;投資規(guī)模24.43億元，開業(yè)至今連虧四年，總額已超10億元;嚴重資不抵債被申請破產重整……
2025年6月27日，央視《焦點訪談》對湖南張家界大庸古城進行了調查。
2025年底，項目由湖南廣電接手重整，并更名為“奇幻大庸城”，計劃于2026年7月正式開園。
四年虧超10億，唯一盈利的是停車場
每到假期，張家界國家森林公園、天門山、大峽谷等地游人如織。然而與這些熱門景區(qū)形成鮮明對比的是，坐落在市區(qū)繁華地帶的大庸古城門庭冷落。
盡管不收門票，依然門可羅雀。
大庸古城占地240畝，建筑面積16.55萬平方米，風格融合明清建筑與土家族特色。該項目不僅是張家界市十大重點產業(yè)項目，也是湖南省重點建設項目，定位為“具有全國示范意義的文化旅游新標桿”，建成后預計年營收近5億元、凈利潤近2億元。
然而，這座投資24.43億元的仿古建筑群，自2021年6月試營業(yè)以來持續(xù)虧損，瀕臨破產。
根據(jù)張旅集團公開年報，2021年至2024年，大庸古城累計虧損超10億元，唯一經(jīng)營性盈利的項目是停車場。
設計之初的198間商鋪大多空置，門鎖緊閉。項目運營公司為“張家界大庸古城發(fā)展有限公司”，母公司“張家界旅游集團股份有限公司”(*ST張股)為市管上市企業(yè)，實際控制人為張家界市國資委。
截至2024年底，大庸古城公司資產總額13.95億元，負債16.97億元，凈資產為負3.02億元。
盲目跟風、倉促開建：從立項到開工僅用3個月
耗資巨大的重點項目，緣何淪為“空城”?
張家界市經(jīng)投集團兼張旅集團董事長張堅持坦言：跟風，“跟全國古城古鎮(zhèn)熱的風。看人家搞得好，總認為自己造一個也能運營好。”
2016年前后，全國掀起“造古城”熱潮，不少地方生搬硬套。大庸古城正是在此背景下啟動，試圖復制成功路徑。然而市場供需失衡，許多仿古項目被淘汰。張堅持承認：“可能錯過了市場窗口期，風口過了，確實有決策失誤。”
項目在建設過程中多次調整方案，根源在于前期論證不足、倉促上馬。審批材料顯示，項目立項時間為2016年3月，開工時間為2016年6月，從立項到開工僅3個月。由于論證不足，邊建邊改、停停改改，甚至“施工等設計”。原計劃550天的工期，實際用了近五年。
建成后，不少內容縮水或未落地，與可研報告存在較大差異。此外，項目在報批、建設、業(yè)態(tài)布局等環(huán)節(jié)存在手續(xù)不完善、工程超概算、逾期等問題，相關職能部門監(jiān)管存在漏洞。
嚴重資不抵債，進入破產重整
大庸古城除了兩個沉浸式文化體驗項目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧，業(yè)態(tài)單一。198間商鋪僅四五個入駐，且未繳納租金。2024年上半年，飛行影院和游船僅有2300人購票，平均每天不足15人。
2024年9月，湖南泓瑞電梯有限公司因大庸古城未能清償?shù)狡趥鶆涨胰狈η鍍斈芰Γ?/STRONG>向法院申請重整。9月11日，法院裁定受理重整申請，并指定清算組擔任管理人。
值得一提的是，張家界還有“大庸府城”“土司城”等多處古城景點。在大庸古城西北方向10公里處，另有一個“古庸城”仿古建筑群，占地120畝，投資17億元，與大庸古城同期立項、同期建設，風格業(yè)態(tài)雷同，至今也未正式營業(yè)。
央視曝光后政府回應：加快重整盤活
2025年6月27日，央視《焦點訪談》播出調查報道。
張家界市政府召開會議，強調虛心接受媒體和大眾監(jiān)督，深入開展問題整改，深刻汲取教訓。
會議指出，大庸古城自2024年9月進入司法重整以來，層報審批、投資人招募、清產核資、債權審查等工作已取得階段性成效。下一步要按既定市場化方案加快重整，通過引入戰(zhàn)略投資、組建專業(yè)管理團隊完成改造升級，早日實現(xiàn)運營盤活。
湖南廣電接手重整，2026年7月正式開園
2025年底，湖南廣播影視集團正式介入，與張家界市政府簽約主導大庸古城重整。湖南廣電系公司(電廣傳媒、芒果超媒等)聯(lián)合凱撒旅業(yè)等17家投資人，合計注資近16億元，助力*ST張股及大庸古城完成破產重整。2026年2月，重整計劃執(zhí)行完畢，長期困擾項目的債務危機得到根本性緩解。
項目更名為“奇幻大庸城”，由湖南廣電抽調專業(yè)團隊運營，定位為年輕化、沉浸式文旅新地標。提質改造工程已于2026年3月開工建設，計劃于2026年7月1日正式開園。
在業(yè)態(tài)上，奇幻大庸城將重點打造六大產品矩陣：引入芒果IP“好6街”潮流場景、打造“生態(tài)幻境”沉浸體驗、設立非遺產業(yè)工坊“開物志”、升級“親愛的客棧”等芒果系住宿品牌，并全面注入芒果綜藝與音樂資源，構建差異化的文旅消費場景。
這座曾被央視點名、四年虧超10億的“空城”，能否在芒果生態(tài)賦能下真正“逆襲”，市場拭目以待。
中國幕墻網(wǎng)m.zjwlzc.net.cn相信：只有項目恢復了造血功能，前期的設計費、工程款，材料款，還不一定是尾款……才能看到希望!
