2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

　　2015年，東部地區(qū)[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49673億元，比上年增長(zhǎng)4.3%，增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資19122億元，增長(zhǎng)4.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21709億元，增長(zhǎng)1.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5475億元，下降28.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。(注[1]：地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)首次變動(dòng)，據(jù)此對(duì)1-11月份東、中、西部增速進(jìn)行了調(diào)整，下文同。)

　　2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511570萬(wàn)平方米，下降0.7%。房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積106651萬(wàn)平方米，下降14.6%。房屋竣工面積100039萬(wàn)平方米，下降6.9%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積73777萬(wàn)平方米，下降8.8%。

　　2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　2015年，商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%。商品房銷(xiāo)售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降0.7%。

　　2015年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積55509萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)13.3%，增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額49888億元，增長(zhǎng)23.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積32409萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16355億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積33173萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16939億元，增長(zhǎng)5.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7405萬(wàn)平方米，下降24.5%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4099億元，下降19.8%，降幅與1-11月份持平。

　　2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125203億元，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20214億元，下降4.8%;利用外資297億元，下降53.6%;自籌資金49038億元，下降2.7%;其他資金55655億元，增長(zhǎng)12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款32520億元，增長(zhǎng)7.5%;個(gè)人按揭貸款16662億元，增長(zhǎng)21.9%。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　2015年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.34，比上月回落0.01點(diǎn)。

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

　　6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。